EN bastion.tender@b-pm.net Пригласить в тендер
Генподряд · квартиры и апартаменты для девелоперов

Отделка квартир и апартаментов под ключ для девелоперов

Генеральный подряд на чистовую отделку и инженерные системы квартир и апартаментов, которые девелопер сдаёт с отделкой. В реестре — 4 объекта общей площадью 13 900 м²: апартаменты на пяти этажах башни в Москва-Сити, квартиры в двух жилых комплексах премиум-класса, помещения в клубном доме.

4сдано под ключ
13 900 м²общая площадь
5 100 м²апартаменты в Москва-Сити
4 236 м²квартиры за 16 месяцев
2 из 4с автоматикой инженерных систем
2021–2025годы работы

Квартиры с отделкой — по единому стандарту

Когда девелопер сдаёт квартиры с отделкой, подрядчику нужно выполнить чистовую отделку и инженерные системы во всех квартирах по единому стандарту качества. В жилом комплексе премиум-класса на Звенигородском шоссе мы отделали квартиры общей площадью 4 236 м²: работы велись параллельно в нескольких квартирах по графику, согласованному с девелопером.

Что входит

  • Чистовая отделка: паркет ёлочкой, скрытые двери, лепные карнизы, санузлы в мраморной плитке — так отделаны квартиры на Звенигородском шоссе
  • Вентиляция и кондиционирование, электроснабжение и освещение, водоснабжение и канализация
  • Слаботочные сети; контроль доступа, видеонаблюдение и охранная сигнализация — в апартаментах Москва-Сити и в клубном доме
  • Пожарная сигнализация, оповещение и автоматика противопожарной защиты
  • Автоматика и управление инженерными системами квартир, диспетчеризация

Москва-Сити и жилые комплексы премиум-класса

Самый крупный объект в нашем реестре — апартаменты на этажах 50–53 и 55 башни в Москва-Сити: 5 100 м² за 8 месяцев. Квартиры в жилых комплексах премиум-класса — 4 200 м² в корпусе на Мосфильмовской улице и 4 236 м² на Звенигородском шоссе. На Мосфильмовской улице для того же заказчика мы построили ещё два фитнес-клуба и частный детский сад.

Сроки

Апартаменты в Москва-Сити на 5 100 м² — 8 месяцев, квартиры на Мосфильмовской улице (4 200 м²) — 14 месяцев, на Звенигородском шоссе (4 236 м²) — 16 месяцев. Сроки и состав работ по каждому объекту — в таблице ниже.

Отделка для девелопера

Как рассчитывается стоимость отделки квартир для застройщика

При отделке пакета квартир общая площадь не заменяет ведомость объёмов. На бюджет влияют типовые планировки, стандарт отделки, состояние передаваемых помещений и границы инженерных работ. Для сопоставимой сметы эти параметры нужно зафиксировать до выбора подрядчика.

Количество и типология

Нужны площади и планы квартир по типам, количество санузлов и повторяемость решений. Одинаковая площадь может требовать разного количества дверей, перегородок и точек подключения.

Стандарт отделки

Покрытия, двери, сантехника и электрофурнитура считаются по согласованным спецификациям. Образец отделки и порядок согласования замен помогают сравнивать предложения с одинаковым результатом.

Готовность и инженерия

Уточняются состояние оснований, выполненные работы и точки подключения к системам здания. Границы между общедомовыми системами и работами внутри квартир отражаются в задании.

Этапы и логистика

Передача квартир по этажам, доступность подъёмников, места хранения и ограничения доставки определяют организацию работ. График отделки необходимо связать с готовностью фронта и порядком приёмки.

Что согласовать для одинакового качества

В задании стоит закрепить стандарт материалов и узлов, порядок проверки скрытых работ, приёмки образца и готовых квартир, перечень исполнительной документации и учёт замечаний. Сроки и ответственность сторон фиксируются в договоре с учётом конкретного объёма.

Пример выполненных работ — квартиры на Звенигородском шоссе. Если в тендер входят отдельные разделы, посмотрите состав инженерных систем.

Подготовка к тендеру

Что нужно для расчёта пакета квартир и апартаментов

  1. Адрес объекта, перечень корпусов и этажей, количество квартир и площади по типам.
  2. Планировки, дизайн-проект и стандарт отделки с ведомостями материалов.
  3. Описание готовности помещений и состава работ, уже выполненных другими подрядчиками.
  4. Проекты инженерных систем и границы подключений к системам здания.
  5. График передачи фронта работ, условия доставки и поэтапной сдачи квартир.
  6. Поставки заказчика, требования к смете, образцу отделки и приёмочной документации.

На первом этапе можно направить имеющиеся планы и ведомость квартир, отметив недостающие разделы. Итоговый состав и стоимость определяются после уточнения объёмов и условий работ.

Обсудить тендер на отделку квартир Документы подрядчика →

Как мы работаем

Шесть этапов, один ответственный

Руководитель проекта — единое окно для заказчика на всех этапах.

Этап 01

Тендер и расчёт

Считаем по ТЗ или дизайн-проекту. Предлагаем аналоги материалов с открытым сравнением по цене и характеристикам — решение остаётся за заказчиком.

Этап 02

Проектирование и согласования

Рабочая документация по всем разделам, согласование с управляющей компанией, получение разрешений на производство работ.

Этап 03

Мобилизация

Штаб строительства и переговорная на площадке. Еженедельные совещания с заказчиком и протоколом по итогам.

Этап 04

Строительство

Штатные бригады, журналы производства работ, охрана труда. При необходимости — работы ночью, чтобы не мешать соседям по зданию.

Этап 05

Пусконаладка и сдача

Электролаборатория, балансировка вентиляции, исполнительная документация. Передаём объект службе эксплуатации вместе с инструкциями.

Этап 06

Гарантия и обслуживание

Гарантийные обязательства по договору, дальше — по желанию заказчика рамочный договор технического обслуживания.

Объекты

Квартиры и апартаменты, которые мы сдали

Все объекты реестра
ГодОбъектПлощадь, м²Состав работСтатус · срок
2025Помещения в клубном домеОрлово-Давыдовский переулок385АР · ОВиК · ЭОМ · СКС · СКУД · АПС · СОУЭ · АСПТ · ВК · СОТ · СОТСсдан25 мес.
2023Квартиры в жилом комплексе премиум-классаЗвенигородское шоссе4 236АР · ОВиК · ЭОМ · СКС · АиУ · ВКсдан16 мес.
2021Апартаменты в башне Москва-Сити, этажи 50–53, 55Москва-Сити5 100АР · ОВиК · ЭОМ · СКС · СКУД · АПС · СОУЭ · АСПТ · ВК · СОТ · СОТС · АДСсдан8 мес.
2021Квартиры в жилом комплексе премиум-класса, корпусМосфильмовская улица4 200АР · ОВиК · ЭОМ · СКС · СКУД · АПС · СОУЭ · АСПТ · ВКсдан14 мес.

Сокращения: АР — архитектурные решения и отделка · ОВиК — отопление, вентиляция и кондиционирование · ЭОМ — электроснабжение и освещение · СКС — структурированная кабельная сеть · СКУД — контроль и управление доступом · АПС — пожарная сигнализация · СОУЭ — оповещение и управление эвакуацией · АСПТ — автоматика противопожарной защиты · ВК — водоснабжение и канализация · СОТ — видеонаблюдение · СОТС — охранная сигнализация · АДС — автоматизация и диспетчеризация · АиУ — автоматизация и управление.

Вопросы

Частые вопросы об отделке квартир для девелоперов

Делаете ли вы отделку для девелоперов, которые продают квартиры с ремонтом?

Да. В жилом комплексе премиум-класса на Звенигородском шоссе выполнили чистовую отделку и инженерные системы квартир общей площадью 4 236 м² по единому стандарту качества для всех квартир.

Можно ли вести работы сразу в нескольких квартирах?

Да. На Звенигородском шоссе работы шли параллельно в нескольких квартирах по графику, согласованному с девелопером.

Работаете ли вы в высотных зданиях Москва-Сити?

Да. Апартаменты на этажах 50–53 и 55 башни в Москва-Сити — 5 100 м²: отделка и 11 разделов инженерных систем, включая диспетчеризацию, за 8 месяцев.

Монтируете ли вы автоматику инженерных систем квартир?

Да. В квартирах на Звенигородском шоссе смонтировали автоматику и управление инженерными системами, в апартаментах Москва-Сити — автоматизацию и диспетчеризацию.

Какие документы вы предоставляете для тендера?

Реквизиты, выписку из ЕГРЮЛ, допуски СРО НОСТРОЙ и НОПРИЗ, лицензию МЧС, референс-лист по объектам и презентацию компании — на странице «Документы». Рекомендательные письма заказчиков — по запросу.

Выезжаете ли вы на осмотр помещения?

Да, выезжаем на осмотр помещения в Москве и области в течение двух рабочих дней после запроса.

Ваш объект

Сдаёте квартиры с отделкой? Пригласите нас в тендер

Пришлите ТЗ или дизайн-проект — вернём расчёт и список вопросов по проекту. Выезжаем на осмотр помещения в Москве и области в течение двух рабочих дней.

Тендерный отдел — напишите письмо bastion.tender@b-pm.net Телефон: +7 (905) 709-20-90
До 5 файлов, суммарно до 20 МБ. PDF, Word, Excel, PowerPoint, DWG, DXF, ZIP, RAR, 7z, JPG, PNG. Если файлы больше — укажите ссылку в комментарии.
Ответим на указанную почту. Приглашение уходит в тендерный отдел с копией на office@b-pm.net.