Полный цикл работ по коммерческим интерьерам
Четыре направления, которые закрывают задачу заказчика целиком: от тендерного расчёта и рабочей документации до сдачи объекта службе эксплуатации и его обслуживания. На каждом объекте — один руководитель проекта.
Fit-out под ключ
Генеральный подряд на отделку и инженерное оснащение помещений: от демонтажа до передачи объекта службе эксплуатации. Берём объект по ТЗ, дизайн-проекту или готовой рабочей документации и отвечаем за результат целиком — сроки, качество, безопасность на площадке, документы.
Работаем в действующих бизнес-центрах класса А и в жилых комплексах: согласовываем график и шумные работы с управляющей компанией, при необходимости выполняем работы ночью, чтобы не останавливать соседние офисы.
Что входит
- Демонтаж, черновые и чистовые отделочные работы, перегородки и потолки, полы, столярные изделия по дизайн-проекту
- Все инженерные системы — от вентиляции до видеонаблюдения (раздел 03)
- Штаб строительства на площадке, еженедельные совещания с заказчиком и протоколом
- Журналы производства работ, охрана труда, исполнительная документация
- Пусконаладка, электролаборатория, балансировка вентиляции, обучение службы эксплуатации
- Гарантия на работы до 36 месяцев
Типовые объекты
Офисы от 100 до 2 800 м², офисы продаж девелоперов, рестораны и кафе, фитнес-клубы с бассейнами и спа, квартиры и апартаменты с отделкой для девелоперов, детские сады.
Отделка офисов под ключ: сроки, состав работ и все офисы, которые мы сдали →
Рабочая документация и согласования
Разрабатываем рабочую документацию по архитектурным решениям и всем инженерным разделам — по дизайн-концепции заказчика или собственной. Проект делается под конкретное здание: с учётом технических условий управляющей компании, мощностей и трасс существующих систем.
Согласуем проект с управляющей компанией бизнес-центра и надзорными инстанциями и получаем разрешения на производство работ. Допуск СРО НОПРИЗ — на ООО «БиПиЭм».
Что входит
- Обмеры и обследование помещения, сверка с ТУ управляющей компании
- Архитектурные решения, планировки, ведомости отделки, узлы
- Разделы ОВиК, ЭОМ, ВК, СКС, СКУД, АПС, СОУЭ, пожаротушение, видеонаблюдение, автоматика
- Спецификации оборудования и материалов, при необходимости — аналоги с открытым сравнением
- Согласования и разрешения, авторский надзор на площадке
Инженерные системы
Инженерные системы — основная часть стоимости и сложности современного офиса, и именно они отличают нас от отделочных компаний. На каждом объекте в реестре перечислен состав систем, которые мы смонтировали и сдали: на 38 из 39 объектов это вентиляция и кондиционирование, электроснабжение и освещение, на большинстве — полный набор слаботочных и противопожарных систем.
Монтируем как в составе генподряда, так и отдельными разделами — например, только противопожарные системы или только слаботочные сети в уже отделанном помещении.
Системы
- ОВиК — отопление, вентиляция и кондиционирование, включая отдельные режимы для бассейнов, кухонь и серверных
- ЭОМ — электроснабжение, освещение, щитовое оборудование, электролаборатория
- ВК — водоснабжение и канализация
- СКС и мультимедиа — структурированные кабельные сети, видеоконференцсвязь, презентационное оборудование
- СКУД, СОТ, СОТС — контроль доступа, видеонаблюдение, охранная сигнализация
- АПС, СОУЭ, АСПТ — пожарная сигнализация, оповещение и управление эвакуацией, автоматика противопожарной защиты
- Пожаротушение — газовое и порошковое, внутренний противопожарный водопровод; лицензия МЧС
- Автоматика и диспетчеризация — управление инженерными системами здания и квартир
Монтаж инженерных систем под ключ: что входит и на скольких объектах мы сдавали каждую систему →
Обслуживание и ремонт действующих офисов
После сдачи объекта работа не заканчивается: офис живёт, меняется и требует внимания. По рамочному договору берём на себя техническое обслуживание инженерных систем и текущий ремонт — по спецификациям, с плановыми и аварийными выездами.
С двумя корпоративными заказчиками работаем в этом формате более четырёх лет: офисы общей площадью более 7 000 м² в трёх бизнес-центрах. Шумные и пыльные работы выполняем ночью и в выходные, чтобы утром сотрудники пришли в рабочий офис.
Что входит
- Плановое обслуживание вентиляции, кондиционирования, электрики, сантехники, слаботочных и противопожарных систем
- Аварийные выезды и устранение неисправностей
- Текущий ремонт и перепланировки под новые задачи заказчика — от одного кабинета до этажа
- Единые расценки по договору, ежемесячные акты, ответственный инженер за объект
Пришлите ТЗ — вернём расчёт и вопросы по проекту
Считаем полный fit-out и отдельные разделы: инженерные системы, ремонт действующего офиса, обслуживание.