Что входит в отделку офиса под ключ
Берём офис по техническому заданию, дизайн-проекту или готовой рабочей документации и отвечаем за результат целиком: сроки, качество, безопасность на площадке, документы. На объекте один руководитель проекта — он ведёт совещания с заказчиком, отвечает за график и подписывает исполнительную документацию.
- Обмеры и обследование помещения, сверка с техническими условиями управляющей компании
- Рабочая документация по архитектурным решениям и всем инженерным разделам, согласование с управляющей компанией бизнес-центра
- Демонтаж, черновые и чистовые работы: перегородки, потолки, полы, столярные изделия по дизайн-проекту
- Все инженерные системы офиса — от вентиляции и кондиционирования до контроля доступа и пожарной автоматики
- Штаб строительства на площадке, еженедельные совещания с заказчиком и протоколом
- Журналы производства работ, охрана труда, исполнительная документация
- Пусконаладка, электролаборатория, балансировка вентиляции, обучение службы эксплуатации
Фит-аут офиса — что это
Фит-аут (от англ. fit-out) — подготовка офиса под работу конкретной компании: проект, согласования, отделка, инженерные системы, пусконаладка и сдача под ключ силами одного генподрядчика. От обычного ремонта фит-аут отличается инженерией и ответственностью: генподрядчик проектирует и монтирует все системы офиса, согласует работы с управляющей компанией бизнес-центра и передаёт готовое помещение службе эксплуатации вместе с исполнительной документацией. Этим мы занимаемся с 2019 года.
Инженерные системы офиса
Инженерия — основная часть стоимости и сложности современного офиса, и именно она отличает генподрядчика от отделочной бригады. На всех 20 наших офисах мы смонтировали вентиляцию и кондиционирование, электроснабжение и освещение, структурированные кабельные сети, пожарную сигнализацию и систему оповещения. Контроль доступа — на 18 офисах, автоматику противопожарной защиты — на 16, водоснабжение и канализацию — на 15.
- ОВиК — отопление, вентиляция и кондиционирование, включая отдельные режимы для серверных
- ЭОМ — электроснабжение, освещение, щитовое оборудование
- СКС — структурированные кабельные сети, при необходимости видеоконференцсвязь и презентационное оборудование
- СКУД, СОТ, СОТС — контроль доступа, видеонаблюдение, охранная сигнализация
- АПС, СОУЭ, АСПТ — пожарная сигнализация, оповещение и управление эвакуацией, автоматика противопожарной защиты
- Пожаротушение — газовое и порошковое, внутренний противопожарный водопровод; лицензия МЧС
Отделка офиса в действующем бизнес-центре
Офис в бизнес-центре класса А — почти всегда работающее здание: за стеной идёт обычный рабочий день. Согласовываем с управляющей компанией проект, график и шумные работы, при необходимости выполняем их ночью и в выходные, чтобы не останавливать соседние офисы. Для заказчиков, которые остаются с нами после сдачи, берём офис на техническое обслуживание по рамочному договору.
